不動産物件購入に失敗しないために

不動産物件を購入するとなると、一度に数千万円のお金が動きます。そのため、購入する時には、後で損害を被らないために、通常の売買以上に神経をとがらせる必要があります。例えば、登記簿のチェックは欠かせないでしょう。登記簿には、不動産のこれまでの権利関係の変動が記されています。また、抵当権や地役権が設定されている場合には、その旨の記載もあります。特に抵当権の有無は、注意しておく必要があります。抵当権には付従性があるので、購入した人も、その影響を受けます。つまり、登記簿に記載されている被担保債権の返済が中田場合には、担保権実行により、競売手続きに付されます。もちろん、抵当権があることを見越して、安価に不動産物件を購入使用と考えている場合であれば気にする必要がありませんが、そうでなければ注意する必要があるでしょう。  また、相手が登記簿に記載されている権利者かどうかも、戸籍謄本を出してもらうなどして確認しておくべきです。無権利者から不動産物件を購入しても、所有権者に対抗することができませんし、所有権移転登記儲けることができません。そうなれば、支払ったお金が無駄になってしまいます。  以上のように、不利益を負わないためにも、不動産物件の購入には細心の注意を払いましょう。

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